Decydując się na zakup mieszkania na rynku wtórnym zawsze warto zwrócić uwagę nie tylko na lokalizację, piętro, metraż czy widok z okna.
Warto zainteresować się dlaczego mieszkanie zostało wystawione na sprzedaż, dokładnie należy przyjrzeć się ewentualnym pęknięciom na sufitach i ścianach, stolarce okiennej i drzwiowej. Ogólny stan techniczny budynku klatki schodowej jest również bardzo ważny. Ważną informacją jest czy budynek zrządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową, czy należy do spółdzielni. Ten fakt ma swoje następstwa. W przypadku wspólnoty właściciele nieruchomości mają bezpośredni wpływ na podejmowane decyzje i ponoszone koszty. W przypadku spółdzielni możliwość taka jest ograniczona. Kolejną bardzo ważną kwestią jest stan prawny.
W takim przypadku:
oceniam ogólny stan techniczny budynku i mieszkania,
sprawdzam ceny za podobne nieruchomości w aktach notarialnych,
przeprowadzam wywiad dot. danej nieruchomości w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie mieszkaniowej.
Następnie sprawdzam:
czy sprzedający jest właścicielem nieruchomości,
czy mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich,
czy na nieruchomości brak obciążeń i nie są toczone postępowania egzekucyjne sądowe czy administracyjne, itd.
czy mieszkanie jest zadłużone, nie obciążone zaległymi podatkami, roszczeniami osób trzecich,
pomagam w zakupie mieszkania wraz z kredytem hipotecznym, sporządzam operat szacunkowy na żądanie banku,
sprawdzam informacje o zameldowaniu,
przy zakupach mieszkań lub domów od dewelopera, poddaję analizie umowy i ustalam wykonanie obowiązków przez inwestora na rzecz banków, klientów czy gminy.
Ponadto sprawdzam u dostawców mediów, wspólnot mieszkaniowych lub spółdzielni czy są zaległości w opłatach.
