Kupując dom z rynku wtórnego warto zwrócić uwagę nie tylko na lokalizację, ogród, dojazd do posesji ale również sprawdzić czy potrzeby kupującego spełnią jego oczekiwanie, dlatego tak ważnym jest rozmowa z doradcą i przedstawienie swoich preferencji. Tylko wtedy doradca zbada czy zakup spełni oczekiwania klienta, albo czy będzie można to osiągnąć i jakim kosztem.
Decydując się na zakup domu na rynku wtórnym tzn. takiego domu, w którym już ktoś mieszkał, przede wszystkim nie należy działać pochopnie i lepiej dać sobie trochę czasu na spokojne podjęcie decyzji oraz dokładną weryfikację dokumentów.
W przypadku zakupu domu:
- w pierwszym etapem są oględziny nieruchomości,
- zebranie niezbędnych dokumentów oraz omówienie zakresu działań,
- na terenie Legnicy i w promieniu 30 km usługa jest BEZPŁATNA,
- następnie badam dokumenty związane z budową domu i oddaniem go do użytkowania,
- sprawdzam pozwolenie na budowę, projekt architektoniczno - budowlany,
- sprawdzam dziennik budowy, protokół odbioru domu i przyłączy,
- sprawdzam przeznaczenie nieruchomości oraz sąsiedztwo.
Badam stan prawny nieruchomości - klient dowie się czy nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi np. służebność, kredytem hipotecznym lub prowadzone jest postępowanie urzędowe, egzekucje sądowe, urzędu skarbowego itd. - sprawdzam dokładną powierzchnię nieruchomości .
Jeżeli jest taka potrzeba prowadzę analizę wartości nieruchomości na podstawie badania aktów notarialnych, co daje bezpośredni wgląd do cen i warunków dokonywanych transakcji konkretnego segmentu nieruchomości. Zawsze po wykonaniu zlecenia spotykam się z klientem/ klientami, opisuję, analizuję pracę oraz tłumaczę wszelkie wątpliwości.
Należy pamiętać, że pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za wady nieruchomości (prawne i fizyczne), które mogą się ujawnić na każdym etapie użytkowania.
W przypadku sprzedaży domu doradzam jak przygotować dom do sprzedaży, oraz sporządzam opinię na temat wartości nieruchomości. Sposób i metody działania dobieram indywidualnie, w zależności od celu zlecenia.